최근 아이를 출산했지만 내 집 마련은 여전히 먼 이야기처럼 느껴지셨나요? 정부가  도입한 신생아 특례대출이 출산 가구에게는 아주 반가운 제도인데요.

오늘은 신생아 특례대출 조건부터 신청방법, 금리, 주의사항까지 정리해 드릴게요.

🔻 아래를 확인해보세요🔻 

신생아 특례대출 조건 및 신청 자격

1. 자녀 요건

  • 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있어야 합니다.

  • 출산 예정자는 신청 불가하며, 출생신고까지 완료돼야 합니다.

2. 구입용: 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡까지 가능), 시세 9억 이하

  • 전세용: 수도권 보증금 5억 이하, 지방은 4억 이하

  • 대출한도: 구입 최대 5억, 전세 최대 3억

  • LTV 최대 80%, DTI 60% 이하 적용

  • 무주택자 또는 1주택자의 대환대출용 가능

3. 소득 및 자산 요건

  • 부부합산 연소득 1.3억 이하 (맞벌이 2억 이하)

  • 순자산가액 4.88억 이하

4.  신청자 유형

  • 기혼 부부, 미혼 부모 모두 신청 가능

신생아 특례대출 신청방법

📌 기한 체크

  • 주택 구입 시: 소유권 등기 전 또는 등기 접수일로부터 3개월 이내

  • 전세 계약 시: 계약 체결일 또는 갱신일 기준 3개월 이내

📌신청 방법

 온라인 신청방법

-- 주택 도시 기금 홈페이지 접속

  1. 회원가입 후 로그인 → 신청서 작성 → 서류 제출
  2. 신청현황은 마이페이지에서 확인 가능

오프라인 신청

취급은행

  • 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 하나은행
  • 방문 후 대출 상담 및 신청서 작성

    필요 서류

    • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)

    • 가족관계증명서

    • 소득 증빙서류 (원천징수영수증, 소득금액 증명 등)

    • 자산 증빙서류 (등기사항 증명서, 금융자산 내역 등)

    • 매매/임대차 계약서, 전세금 납입 영수증 등

    신생아 특례대출 금리

    금리는 대출기간과 소득수준에 따라 달라집니다.
    최저 1.8%부터 최대 3.5%까지 적용되며, 일반 시중은행보다 훨씬 낮은 수준입니다.

    📌예를 들어 연소득 2천만 원 이하의 가구가 10년 만기 대출을 신청하면 금리는 1.8%로 적용됩니다.

    연소득 10년 20년 30년
    ~2천만 원 1.8% 2.0% 2.05%
    ~4천만 원 2.15% 2.35% 2.4%
    ~6천만 원 2.4% 2.6% 2.65%
    ~8.5천만 원 2.65% 2.85% 2.9%
    ~1억 원 2.9% 3.1% 3.2%
    ~1.3억 원 3.2% 3.4% 3.5%

    📌우대금리 항목

    • 주택청약 가입: 최대 0.5% 감면

    • 부동산 전자계약: 0.1% 감면

    • 미성년 자녀(2년 초과): 자녀 1명당 0.1%

    • 출산 추가 자녀(2년 이내): 1명당 0.2%

    • 중도상환 시 원금 40% 이상: 0.2%

    • 지방 미분양 주택: 0.2%
      ※ 우대항목 중복 적용 가능

    Q&A

    Q. 전세와 매매, 두 가지 대출을 동시에 받을 수 있나요?
    A. 아닙니다. 전세자금과 주택구입자금 동시 대출은 불가능합니다. 단, 필요 시 전환은 가능하므로, 상황에 따라 계획적으로 신청하는 것이 중요합니다.

    Q. 주택을 임대 목적으로 구입해도 대출을 받을 수 있나요?
    A. 실거주 요건이 필수입니다. 주택을 매입한 뒤 임대를 놓을 경우 대출이 회수될 수 있으므로, 반드시 실거주 목적으로만 이용해야 합니다.

    Q. 분양권을 가지고 있는데 신생아 특례대출 신청이 가능한가요?
    A. 분양권 보유 여부에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 사전에 취급은행과 상담을 통해 신청 가능성을 확인하는 것이 필요합니다.

    Q. 대출 상환 방식은 어떻게 선택할 수 있나요?
    A. 상환 방식은 원리금균등, 원금균등, 체증식 중에서 선택할 수 있습니다. 각각의 방식에 따라 월 납입금액과 총 이자액이 달라지므로 충분히 비교해 보고 결정하는 것이 좋습니다.

    Q. 대출 금리는 고정인가요? 변동인가요?
    A. 대출 초기에는 특례금리가 적용되지만, 5년 이후부터는 일반 기금금리 또는 시중은행 금리로 전환될 수 있습니다. 자녀 수나 소득 수준에 따라 달라지므로, 금리 인상 가능성을 염두에 두고 준비하는 것이 좋습니다.

    신생아 특례대출은 최근 출산가구에게 아주 실질적인 도움이 되는 정책금융상품입니다.
    조건이 완화되고 금리도 낮아진 만큼, 지금이야말로 주택 구입 또는 전세자금 마련을 위한 좋은 기회입니다.

    출생신고만 완료됐다면 지금 바로 온라인 또는 은행에서 상담받아보시고, 꼭 필요한 혜택 놓치지 마세요!